ЦБ ограничил рост ставок по семейной ипотеке после льготного периода

Регулятор разъяснил порядок действий для займов, где льготный период ограничен 15 годами. Согласно новым правилам, после истечения этого срока ставка по ипотеке не должна превышать меньшее из двух значений: первоначальную ставку с надбавкой в 4 п. п. или ключевую ставку ЦБ с дополнительной маржой в 3–3,5 п. п. Банки обязаны предупреждать клиентов о том, что итоговые суммы платежей могут варьироваться в зависимости от рыночных условий на момент окончания субсидирования.

При расчете полной стоимости кредита и оценке платежеспособности заемщиков финансовым организациям рекомендовано ориентироваться на показатель первоначальной ставки плюс 4 п. п. Это требование призвано защитить заемщиков от резкого роста долговой нагрузки. Напомним, что с октября 2026 года условия программы зависят от количества детей в семье и региона проживания: в большинстве случаев ставки варьируются от 2% до 10%, при этом для строительства индивидуальных домов сохранена единая ставка 6%.